La posibilidad de adquirir una fracción de un departamento en Miami, de una obra de arte, una botella de vino premium o incluso parte de la carrera de un futbolista ya no se limita a millonarios ni a grandes fondos de inversión. Gracias a la tokenización y a la tecnología blockchain, el acceso a activos que antes estaban reservados para unos pocos comienza a difundirse. Con montos iniciales de USD 50 o USD 100, cualquier usuario puede diversificar su portafolio con tan solo un clic en plataformas digitales.
La tokenización transforma activos físicos o intangibles en unidades digitales llamadas “tokens”, que se registran de forma inviolable en la blockchain.
Cada token representa un valor específico: una fracción de una propiedad, una participación en los ingresos de un hotel, derechos de autor de una canción o incluso derechos formativos de un futbolista. Estos tokens pueden comprarse, venderse o intercambiarse en plataformas digitales, aprovechando la seguridad, trazabilidad y transparencia que ofrece la tecnología blockchain. Lo más notable es que fragmentan activos de alto valor en partes accesibles, facilitando la entrada de pequeños y medianos inversores a mercados que tradicionalmente estaban vedados.
El avance del mercado es sostenido: según datos de Fortune Business Insights, el valor del sector alcanzó los USD 3.320 millones en 2024 y podría superar los USD 12.830 millones en 2032, con un crecimiento global constante.
En América Latina, la tokenización cobra impulso por factores locales: inflación, restricciones cambiarias y baja bancarización que motivan la búsqueda de alternativas para dolarizar ahorros y acceder a inversiones globales. Según Chainalysis, entre julio de 2023 y junio de 2024 la región recibió criptoactivos por USD 415.000 millones, destacando a Argentina, Brasil y Venezuela como líderes en el uso de stablecoins y plataformas de inversión tokenizada.
Los más atractivos
El sector inmobiliario es uno de los más propicios para la tokenización. Plataformas como RealT permiten invertir desde USD 50 o USD 100 en fracciones de propiedades en Detroit, Miami o Chicago, con estimaciones de retorno anual que oscilan entre el 8% y el 12%, según afirmó Remy Jacobson, Co-CEO y Co-Fundador de la compañía.
Además de la rentabilidad, la tokenización ofrece una liquidez sin precedentes: los tokens pueden ser revendidos en mercados secundarios, algo que hasta ahora resultaba impensable en el real estate tradicional. Esto permite diversificar riesgos y construir portafolios internacionales sin la necesidad de estructuras legales complejas.
La fintech Reental, pionera en Europa y América Latina, inició en 2025 la tokenización de su primer hotel: el Dania Beach en Florida, valorado en USD 5,6 millones. El modelo permite invertir desde USD 100 y ofrece una rentabilidad estimada del 15,5% anualizada, según indicó Eric Sánchez, fundador y CEO de la firma.
La tokenización también llega al ámbito del coleccionismo. Obras de arte, autos clásicos y botellas de vino premium pueden ser fraccionadas en miles de partes digitales. De este modo, jóvenes inversores, ahorristas digitales y entusiastas participan en mercados tradicionales sin necesidad de adquirir el objeto en su totalidad. “Incluso activos que antes resultaban difíciles de fraccionar están entrando en el radar de la tokenización. Imaginen recibir dividendos semanales generados a partir de Activos del Mundo Real (RWA). Esa es la propuesta concreta”, precisó Yohann Libot, de RealT.
El deporte también se suma a esta tendencia. Win Investments tokeniza derechos formativos de futbolistas, ofreciendo nuevas alternativas de financiamiento para clubes y oportunidades de inversión para los hinchas. En 2024, la Selección Argentina contaba con jugadores tokenizados como Emiliano “Dibu” Martínez, Alexis Mac Allister y Nehuén Pérez, con un valor conjunto de €84,5 millones, lo que representa el 21% del plantel, según Transfermarkt.
“Cada vez que jugadores tokenizados participan en competencias internacionales, se evidencia el avance de la tokenización en el fútbol”, comentó Juan Riquero, COO & Board Member de Win Investments.
La AFA firmó un convenio con la plataforma para que 28 clubes de primera división puedan acceder a financiamiento a través de la tokenización de derechos formativos. Con tickets desde $1.200, los hinchas pueden invertir en la carrera de sus ídolos y los clubes obtienen liquidez para formar nuevos talentos.
La regulación en Argentina
En el ámbito regulatorio, Argentina avanzó en 2025 cuando la Comisión Nacional de Valores (CNV) habilitó la segunda fase del Régimen de Tokenización de Activos, permitiendo la representación digital de acciones, obligaciones negociables y Cedears.
La regulación añadió la opción de que los Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) actúen como depositantes y que los Agentes de Liquidación y Compensación (ALyC) figuren como titulares registrales, fortaleciendo así el puente entre el mercado tradicional y la economía digital. Con este marco, el país se consolida como pionero en América Latina, en sintonía con modelos internacionales como MiCA en Europa y los nuevos estándares en Estados Unidos.
Un desafío central es la interoperabilidad: numerosos activos tokenizados quedan limitados a una sola red, lo que disminuye su liquidez.
“La interoperabilidad resuelve este cuello de botella al permitir que un activo tokenizado circule libremente entre distintas redes, manteniendo seguridad y trazabilidad”, explicó Juliana Walenkamp, Institutional Partnership Lead de Wormhole, uno de los principales proveedores de infraestructura.
Recomendaciones para inversores
El auge de los activos tokenizados presenta nuevas oportunidades, pero también exige precauciones. Desde plataformas como RealT destacan que la descentralización implica más control, pero también mayor responsabilidad. Los especialistas recomiendan cinco puntos esenciales para invertir con seguridad:
- Comprender el respaldo y alcance del token (participación en ingresos, propiedad fraccionada o derechos específicos).
- Utilizar únicamente plataformas reconocidas y con probada transparencia.
- Evaluar el modelo de negocio y la viabilidad real del proyecto.
- Proteger las billeteras digitales y custodiar las claves privadas.
- Estar al tanto de la evolución del mundo cripto y seguir capacitándose.
La tokenización no es solo una innovación tecnológica: representa un cambio estructural en la forma de invertir y financiar proyectos. Su potencial permite democratizar el acceso a activos, incrementar la liquidez, reducir intermediarios y crear oportunidades globales para individuos y empresas.
Según los expertos, a medida que los marcos regulatorios se consoliden, las plataformas se afiancen y los usuarios fortalezcan su confianza, la tokenización se establecerá como una de las principales herramientas de inversión del siglo XXI, capaz de transformar sectores como el inmobiliario, el hotelero, el arte y el deporte.
