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El Diario)—Carlos, esa es una primicia incluso para mí—, le recriminó amablemente Miguel Marizza, el presidente de la filial Entre Ríos, al Ing. Carlos Enrique Wagner que estuvo en Paraná a mediados de semana para encabezar el 118º Consejo Federal de la Cámara Argentina de la Construcción. Es que el reconocido presidente de la CAC acaba de dejar deslizar que se estudia un plan de créditos hipotecarios al más alto nivel presidencial y que su anuncio es inminente. Quizá porque la vista desde ese lugar del hotel es privilegiada o porque la ciudad encanta con sus lapachos que se resisten a perder sus flores, Wagner hizo conocer una noticia largamente esperada por la clase media: “Estamos hablando justamente de eso entre varias partes y podríamos decir que están muy avanzadas las negociaciones para lanzar un plan de crédito hipotecario a tasa fija en las próximas semanas. Estamos muy avanzados con el Gobierno, el Banco Hipotecario y el sindicato”. Esto lo dijo en el marco de un nuevo encuentro del Consejo Federal que hacía más de 15 años no sesionaba en Paraná y que, luego de la presentación de cuatro informes que elaboraron cuatro reconocidos economistas sobre los escenarios futuros, permitió a los más prominentes empresarios de la construcción, evaluar los ejes políticos de la entidad en un contexto de recesión económica, en el que la obra pública mantiene viva a una parte del sector y la caída de la inversión en el sector privado, producto de la desaparición de herramientas como los fideicomisos, asfixia a otra parte. Esta Hoja intentó confirmación de parte funcionarios nacionales o ejecutivos del banco, y si bien ninguno está en condiciones de afirmarlo, reconocen que el runrún recorre los pasillos del poder desde hace un tiempo. Se estima que la tasa de referencia rondaría el 14 %, y sería fija. Cristina Fernández de Kirchner estará este jueves en Paraná, y realizará importantes anuncios para la industria, por lo que pudo saber este cronista, y habrá que esperar unos días más para escuchar noticias vinculadas a los créditos para compra de viviendas a tasas fijas. —Déjeme adivinar lo que dicen los informes de los economistas: dólar alto, mayor déficit fiscal, mayor volatilidad, mayor incertidumbre en los mercados. —Sí, ese es el escenario que los economistas plantean en general efectivamente, y que vamos a tener para el próximo semestre. —¿Y esto que implica para el sector de la construcción? —El sector nuestro, como se sabe, esta vez es parte de la solución y ya no del problema. Todos los economistas en general indican que para poder solucionar este problema o salir de esta crisis hay que invertir en infraestructura, tanto física como social. En noviembre pasado el mismo presidente Obama (Barak, de EE.UU.) propuso un gran plan para recuperar la economía de esta manera. Y en Europa también. —Están en el peor momento y en el mejor lugar… —(Risas) Sí, parece una ironía pero es así. Esa es la realidad. —¿Y cómo encuentra el momento a los balances y los costos de las empresas? —Los costos internos de las empresas están bastante controlados porque tenemos una situación sin mayor reclamo del sector obrero porque tenemos una muy buena relación con el gremio, y estamos conversando una paritaria que comenzará en junio. No vemos por ahora conflicto en el sector laboral, y no vemos todos dispuestos a comprometernos para evitar despidos. Escenarios —¿No teme que con un dólar más alto se produzca un traslado a los precios internos de la economía? —Es muy probable, pero no se olvide que gran parte de los insumos de nuestro sector son nacionales y sólo algunos commodities como el cobre o acero podrán tener alguna influencia, pero no será importante. Hay una influencia pero no plena. —¿Cree que aun con un dólar alto se van a mantener competitivos? —En realidad, los costos en dólares, con el movimiento que se produjo en el dólar hasta hoy, son inferiores a los de algunos meses atrás. Habitualmente se habla de costos de construcción por metros cuadros en dólares y eso hoy es 10 % menor. —El segmento del sector vinculado a la obra pública hoy se ve mucho más rebosante que el vinculado a la obra privada. —Y sí, claro. La obra privada tiene muchos problemas porque hay una retracción general en los inversores que en su gran mayoría prefieren quedarse líquidos y no invertir en construcción y, en general, en ningún negocio. Propuestas —¿La CAC estaría proponiendo algún estímulo que se me ocurre podría ser subsidiar tasas de créditos hipotecarios o alguna otra iniciativa? —Estamos hablando justamente de eso y podríamos decir que están muy avanzadas las negociaciones para lanzar un plan de crédito hipotecario a tasa fija en las próximas semanas. Estamos muy avanzados con el Gobierno y el Banco Hipotecario. —¿El Hipotecario en principio sería el único banco que participaría? —Sí, en principio sí. Es un banco de piso superior y después se complementaría con otras entidades que se irían sumando. Es un banco generalista y la verdad es que la clase media no tiene ninguna posibilidad de acceder a una vivienda en las actuales condiciones. Se habla fuertemente de la concreción de este estímulo. —¿Esto lo están negociando con el ministro Julio de Vido? —Sí, a este nivel ministerial y lo habló también el secretario general del gremio que estuvo con la Presidenta (Cristina Fernández de Kirchner) e inclusive lo hablamos en conjunto con el sindicato. —¿Es decir que el esquema ya está pensado y sólo falta el anuncio? —Sí, es casi una primicia. Pero tenemos ahí una divergencia. Nosotros pensamos que el sistema que es exitoso en todo el mundo es el subsidio a la demanda, y no el que subsidia a la oferta. Es decir que si un señor quiere comprar una vivienda en vez de subsidiar la tasa del banco se debería entregar un bono al cliente y que éste elija el banco donde quiera operar. El banco se encargará luego de convertirlo en líquido con el Gobierno. Esto le permite comprar donde quiere. Con este sistema de la tasa fija el cliente está prisionero del desarrollador, por eso preferiría no subsidiar oferta y si a la demanda. El mercado estaría mucho mejor. —¿Ha tenido oportunidad de formular esta propuesta? —Sí, se está trabajando en eso. Hay una propuesta que ha hecho la gente del sindicato en este sentido que está por anunciarse. Exoectativas —¿Hay algún diferimiento en los pagos de la obra pública o algún otro problema? —La verdad es que en la obra pública los pagos siempre han tenido alguna demora del orden de los 60 o 90 días. Hoy, pese a las dificultades, la demora ha diminuido y estamos en los 30 días. Estamos hablando que un certificado de pago se cierra a los 30 días después de lo establecido, y no hay tanta disconformidad al respecto. La verdad que estamos mejor que antes —¿Entonces tendrás ejes políticos tranquilos hacia el futuro? —Es lo que vamos a discutir. Nuestros socios nos van a decir qué debemos hacer. No está tan tranquilo como Ud. cree. La situación está complicada, la gente que está en la obra privada está mal, el sector está 10 % debajo de lo que estaba hace seis meses atrás. 10 % menos de demanda de cemento, que es un indicador fundamental en nuestro sector y 10 % menos de demanda de mano de obra. —El índice Construya mide una caída mayor… —Claro, ese es peor porque mide lo que está vinculado a terminaciones y sus materiales y las obras de baños y demás, que tienen una caída mayor.