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a Municipalidad de Paraná publicó el sábado en su página web el texto del nuevo decreto que establece cambios en el alcance y tenor de la actualización de los avalúos de la tierra y las mejoras, base sobre la que se calcula el monto final de las tasas General Inmobiliaria y por Servicios Sanitarios. El 30 de diciembre de 2008, la Comuna emitió el decreto 1.769, mediante el que dispuso la revaluación fiscal de los inmuebles de la ciudad. Sin embargo, al final de enero funcionarios municipales confirmaron modificaciones a esas medidas, lo que derivó en un decreto modificatorio, cuyo contenido se difundió ayer. Ahora bien, en la versión publicada en el sitio digital de la Comuna, no aparece el número de decreto ni la fecha de emisión. Sí se confirman en el texto algunas variaciones ya anticipadas oficialmente, mientras que otras resultan novedosas. De la lectura comparativa entre ambas normas (la nueva y la vieja), se ratifica la vuelta atrás con la aplicación de subas para los barrios periféricos en una de las dos tasas y se engruesan los números para los sectores del centro y los terrenos baldíos. Además se deja sin efecto la división de la ciudad en cuatro zonas de valuación de la tierra –tal como figura en el decreto 1.769- y se adopta la distribución de siete sectores. Esos son algunos de los cambios que, lejos de consistir en meras formalidades parecen de fondo, y que se conocen mientras empezó a distribuirse la primer boleta con suba. Límite por PH Uno de los puntos novedosos del último decreto es el referido a los inmuebles registrados como Propiedad Horizontal (PH). El decreto 1.769 (emitido en diciembre) establecía una actualización adicional del 10 % -sobre los nuevos valores fijados- para los departamentos en general “por tratarse de inmuebles que requieren mayor intensidad y regularidad en la prestación de servicios en razón de la densidad habitacional que los caracteriza”. Con el mismo argumento, ahora el recargo afectará sólo a las propiedades ubicadas en una de las siete zonas de valuación fiscal. La suba extra recaerá en la Zona 1, que abarca el Parque Urquiza, el centro y sectores dentro de bulevares. Periferia El nuevo decreto fija que quedarán exceptuados del aumento –sólo en la Tasa General Inmobiliaria (TGI)- los barrios ubicados en las zonas de valuación fiscal 4,5,6 y 7 (un vasto sector situado fuera de bulevares). Esa decisión ya había sido informada por funcionarios municipales, aunque sin aclarar que alcanzaría solamente a la TGI. En los fundamentos del decreto modificatorio, el Ejecutivo consigna que “con el objeto de consolidar un esquema progresivo de actualización de los avalúos fiscales”, se considera que “la administración municipal debe realizar el esfuerzo de contemplar la situación de los contribuyentes de aquellas zonas de menor desarrollo urbano, en cuanto a provisión de servicios públicos e infraestructura privada y nivel socieconómico, efectuando una corrección a la actualización de las tasas municipales” resultante de la aplicación del decreto 1.769. Así, dispone “suspender” el efecto de la actualización de las valuaciones en la liquidación de la TGI (nada dice de la tasa del agua). Tal suspensión regirá hasta que lo disponga el Ejecutivo, quedando excluidos del alcance de la medida los baldíos ubicados en ese sector (4 a 7). La exención fue incluida en el artículo 4, que en el decreto de diciembre abarcaba a jubilados y pensionados con haberes líquidos hasta 1.680 pesos y una sola casa, la cual habiten. Esa franja de pasivos no tienen incremento y así quedó ratificado en el último decreto. Zonas y valores El nuevo decreto eleva de cuatro a siete zonas de valuación de la tierra por metro cuadrado. Ese es otro cambio destacado respecto del decreto 1.769. En cuanto a los montos en sí previstos en una y otra norma, se nota una baja en los valores del metro cuadrado con mejoras (edificaciones) y una notoria suba para los baldíos. Además de la tierra, se estableció un nuevo valor para las edificaciones por metro cuadrado, según la calidad constructiva (hay cinco tipos) y las zonas. Esos valores sufrieron incrementos en el último decreto respecto del primero. Por ejemplo, una edificación ubicada entre las zonas 1 a 4 con calidad constructiva tipo B (medio alto) pasó de 787,69 pesos el metro cuadrado a 1005,10 pesos. También aparecen con ajuste otras categorías de análisis (agua caliente, ascensores, tanques de agua, entre otras) tenidas en cuenta para llegar a la valuación final del inmueble, dato básico que arroja el monto a pagar en cada tasa. Para destacar Zona 1 comprende el Parque Urquiza; microcentro; centro y una franja triangular hasta Racedo, delimitada por 25 de Mayo y Ramírez. Zona 2 abarca el cordón de más o menos 4 cuadras de ancho que rodea la Zona 1, y además Paracao). Zona 3 incluye parte de San Agustín; Kentenich; algunas cuadras en la zona de Santos Domínguez entre División Los Andes y Zanni, hasta Mihura en algunos casos; vecinales Villa Sarmiento, Consejo, Vucetich, Thompson y las casas sobre Laurencena, desde Ramírez hasta el Puerto; vecinales Mariano Moreno, José Hernández y Hernandarias; algunas casas sobre Don Bosco, algunas casas sobre Brown). Zonas 4, 5, 6 y 7 engloban el resto de los barrios de la ciudad. En principio se había resuelto agrupar estas últimas cuatro zonas en una (Zona de Valuación 4). Sin embargo, se resolvió desagregarlas a los efectos de revaluar los baldíos según las zonas, según se había informado. Se profundizó la suba para los baldíos La valuación del metro cuadrado (m2) de un terreno baldío sufrió un notorio incremento entre los montos fijados por el decreto 1.769 y el nuevo texto. Así, por ejemplo, el m2 de un predio ubicado en la Zona 1 (Parque y centro) que estaba valuado en 84.11 pesos pasó ahora a 22.89 pesos, un 367% de incremento. Los terrenos situados en la Zona 2 que figuraban con un valor de 38.21 pesos el m2 (decreto 1.769), subieron a 99,21 pesos y los existentes en las Zona 3 pasaron de 12.90 pesos a 34,56 el m2. En tanto, el salto se da en la Zona 4, que en el decreto de diciembre concentraba a toda la periferia y que en el texto modificatorio se disgrega en 4,5,6 y 7. Antes, el m2 en toda la Zona 4 estaba valuado en 1.33 pesos: ahora se elevó a 19.91 pesos para la Zona 4 (un 496% de aumento). En tanto, le siguen en la nueva versión los predios ubicados en la Zona 5 (10,66 pesos por m2), en la Zona 6 (5.34 pesos) y en la Zona 7 (2.53 pesos). Más información El viernes comenzó a distribuirse las boletas de la Tasa General Inmobiliaria. Será la primera que incluirá las modificaciones. Ante la proximidad del vencimiento estipulado por ley –el martes 10-, la Comuna resolvió extenderlo hasta el viernes 13.