Los precios de los alquileres en este mes superaron la inflación de julio, que fue de 1,9%. Esta tendencia se ha mantenido a lo largo del último año, a pesar del incremento en la oferta. Así, alquilar se convierte en un desafío para muchas familias, mientras que otras optan por acceder a un crédito hipotecario, que sigue en expansión, y adquieren su vivienda propia.
El precio medio de un departamento creció un 2,1% en este mes y, en lo que va del año, ha registrado un avance del 24%, superando el Índice de Precios al Consumidor -IPC- que se situó en 19,2%, según datos de Zonaprop.
En los últimos doce meses, la subida fue del 40,4%, sobrepasando la inflación (33,3%), aunque por debajo del ajuste del ICL (51,5%). Los departamentos pequeños fueron los que experimentaron el mayor incremento.
En promedio, un monoambiente se encuentra en $583.215 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la ciudad se alquila por $682.377 y un departamento de tres ambientes, por $915.882.
Puerto Madero encabeza la lista de los barrios más caros, con un alquiler promedio de $1.201.649 al mes para un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados de superficie cubierta. Le siguen Palermo ($753.093) y Núñez ($745.656). En contraste, Lugano se establece como el barrio más económico, con un precio medio de $512.510. Parque Patricios ($594.749) y Floresta ($600.675) completan la clasificación.
Cabe mencionar que Nueva Pompeya y Lugano son los barrios con el mayor aumento de precios en términos interanuales, mientras que Puerto Madero presenta el menor incremento.
El portal inmobiliario destacó que los precios de los nuevos contratos en CABA se desaceleraron de manera significativa en febrero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres. En cuanto a la oferta, señalaron que desde la pandemia ha disminuido sistemáticamente, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero del año pasado, el aumento fue del 62% frente al mes anterior.
Sin embargo, desde entonces el crecimiento de la oferta se ha moderado. En agosto, cayó un 1,7%, aunque el volumen disponible actualmente es tres veces superior a ese mínimo.
Por otro lado, un informe de la Universidad de San Andrés (Udesa) y Mercado Libre reportó una subida intermensual de los alquileres del 3,3% en CABA. En el resto del AMBA, los incrementos fueron menos pronunciados: +2,1% en GBA Norte, +2,6% en GBA Oeste y +2,6% en GBA Sur.
Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA
Respecto al mercado de compraventa, según Zonaprop, el valor del metro cuadrado de los departamentos en CABA continuó con la tendencia alcista en agosto, alcanzando los USD 2.450, con un incremento mensual del 0,4%. En lo que va de 2025, acumula una subida del 5,4% y en los últimos doce meses el aumento es del 6,5%.
Por tipologías, un monoambiente cotiza en promedio USD 107.530, un departamento de dos ambientes en USD 129.621 y uno de tres ambientes en USD 178.698.
Los barrios más costosos siguen siendo Puerto Madero, con USD 6.138 por metro cuadrado, seguido de Palermo con USD 3.426 y Núñez con USD 3.312. En el extremo opuesto, Lugano continúa como la zona más asequible a USD 1.057 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.440) y La Boca (USD 1.578).
Es relevante destacar, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que en el mes pasado se concretaron 6.651 escrituras, lo que representa un incremento del 34% en comparación con el mismo período de 2024 y constituye el mejor registro para julio en los últimos siete años.
Dentro de ese total, y en un contexto de fuerte aumento del crédito, los actos realizados con hipoteca bancaria alcanzaron el 21%, siete veces más que en el mismo periodo del año anterior. En detalle, se contabilizaron 1.393 operaciones de este tipo, lo que representa un incremento del 519,1% en comparación con julio de 2024.
El presidente de la entidad, Jorge De Bártolo, afirmó: “Creemos que todavía se podría crecer más, pero entendemos que es parte de un proceso macroeconómico que aún está recomponiéndose: la estabilidad es clave para los negocios inmobiliarios. Por eso es fundamental entender nuevas herramientas que comienzan a tomar relevancia, como las hipotecas divisibles, más conocidas como créditos desde el pozo.”
