Un centro comercial con un hipermercado de más de 50 mil metros cuadrados cubiertos, un paseo complementario de casi 200 metros, un desarrollo inmobiliario de más de 100 mil metros cuadrados de capacidad técnica para departamentos ABC1, seis hectáreas de espacios verdes, sector para restaurantes, otro para un gran centro de la construcción, estacionamiento para mil autos, entre otros, son algunos de los desarrollos que el proyecto prevé para el predio del Jockey Club. La mayor inversión privada para la ciudad, en el umbral. Si el proyecto que el Grupo Francés Casino, que ingresó al mercado argentino al adquirir el Grupo Libertad en el límite de fin de siglo en 160 millones de dólares, mantiene el viento a favor y los tiempos que maneja el desarrollador y los socios locales ajustan sus relojes a los plazos de la Justicia; y los aspectos técnicos que aún restan cerrar se desatan, muy probablemente en los primeros días de marzo de 2010 comiencen las obras del emprendimiento más importante que tendrá enclavado Paraná. Es que la idea de construir un megacomplejo en las instalaciones del Jockey Club toma cada vez más fuerza y se convirtió en un proyecto que ingresa en sus etapas finales, especialmente porque se canceló la totalidad de la deuda y sólo resta que la jueza Andrea Morales –que reemplazó a Roberto Parajón en esta causa– firme la resolución de la quiebra. Si esto sucede, como se espera en ámbitos privados para los próximos días, el fideicomiso que componen Casino-Libertad, MedCoAr, la consultora que dirige Emilio Lutti Álvarez que hace las veces de organizador del emprendimiento, y los desarrolladores vinculados a un puñado de socios locales que por ahora prefieren mantener el anonimato, podrían comenzar con la etapa notarial mientras se culmina el proceso de estudios y diseño del proceso de apertura de calles, iluminación, aguas y cloacas, parquización, y de los estudios de impacto ambiental, algunos de estos ya fueron presentados a la comuna. Si este esquema –habitual en los negocios de real estate– que mantienen en mente los empresarios avanza por la senda que trazaron, entonces, para marzo se comenzará a construir la obra que dará vida al complejo más importante de la ciudad, y que tendrá una inversión global –una vez finalizadas las distintas etapas– estimada en 150 millones de pesos. Ya se pagóSegún publicó El Diario, que pudo dialogar con uno de los empresarios que sostienen localmente el proyecto, quien adelantó que ya se pagó el 100 % de las obligaciones del Jockey Club por un valor superior a los 12 millones de pesos y que ahora la entidad tiene un solo acreedor: el fideicomiso Casino Libertad. “Cuando se firme el auto de extinción de la quiebra se realizará en forma simultánea la transferencia del bien inmueble a un fideicomiso que va a administrar la construcción del nuevo Jockey Club en la ciudad de Oro Verde y el desarrollo del nuevo emprendimiento en calle Almafuerte. Estimamos que el nuevo club en Oro Verde tendrá un costo de 6 millones de pesos, como mínimo, y prevé el óvalo, caballerizas, con studs, tribunas, etc., y eso corre por cuenta del fideicomiso. Todo esto sin perjuicio de los lotes que tendrá el club en el nuevo complejo, especialmente en el viejo casco de calle Maciá”, describió el empresario.El fideicomiso construirá un centro comercial que incluirá un hipermercado en la parte central del predio (en el plano lote 8) que una vez terminado tendrá una superficie cubierta de 53 mil metros cuadrados, y los empresarios locales que participaron de la presentación del proyecto en Córdoba dicen que está en sintonía con el coqueto Paseo Rivera Indarte, de la ciudad mediterránea. Esto tendrá una línea divisoria -según el proyecto– que separará el hipermercado de marca Libertad, con el paseo de compras cuyo nombre podría ser Jockey Club o Paraná, o siguiendo la tendencia del grupo, como sucedió en Rafaela o Villa María, de poner nombres locales para cada emprendimiento, aunque no se descarta la idea de poner “el nombre a consideración de la comunidad para que sea de su elección con fuerte identidad con la ciudad”, confiaron. DicenDicen que es un centro comercial con hipermercado, y no al revés. Tendrá además seis salas de cine, patio de comidas, tres pisos con un diseño especial donde se dispondrán rampas mecanizadas y no escaleras, como así también un espacio de estacionamiento para mil autos, que no sólo utilizarán los clientes, sino también los usuarios de los otros ámbitos del predio que posee 23 hectáreas totales.Separados por una calle nueva que se abrirá casi en paralelo a Almafuerte, recostado sobre la parte de atrás de los actuales locales de ladrillos vistos que hoy dan sobre la avenida, se levantará otro paseo, con un par de pisos de altura, que tendrá 141 metros de extensión por 28 de profundidad, donde se erigirán locales comerciales vinculados a actividades complementarias al centro comercial como venta de automóviles, agencias de viajes, bancos, compañías de seguros, etc. El sector de restaurantes estará en un espacio lateral y el edificio del viejo jockey posiblemente esté dirigido a una entidad financiera de primera línea. Es casi seguro que se levantará un polo de la construcción, donde se espera que haya un gran centro al mejor estilo de la Panamericana, en Buenos Aires, pero con importantes firmas locales que ya están interesadas. También se abrirá calle 3 de Febrero, que cruzará todo el predio hasta encontrarse con División Los Andes, y Paraná ganará un nuevo cruce con el sector sur, descomprimiendo Avenida Ramírez. Todo para ABC1 (el mayor poder adquisitivo)Naturalmente, la puesta en valor del predio ubicado en este sitio estratégico de la ciudad revalorizará toda la zona, especialmente porque está previsto que sobre calle Artigas se construyan tres edificios que funcionarán bajo el sistema de condominio donde en un lote de 3,5 hectáreas existe técnicamente la capacidad para aumentar la oferta inmobiliaria paranaense con mil departamentos de unos 100 metros cuadrados promedio, en unos 100 mil metros cuadrados, obviamente para el sector ABC1. Pero en el proyecto que promueve un emprendimiento privado clave para comenzar una recuperación de la ciudad en términos de inversión privada, debe respetar un tramo de espacios verdes, que superará los 62 mil metros cuadrados, algo más de las seis hectáreas, lo que implica casi el 30 % del predio. “Por los tiempos judiciales, atendiendo que comienza un período de feria judicial, y con los trabajos y estudios que se están realizando estimamos como fecha probable para marzo de 2010 y la idea del grupo Casino Libertad es tener habilitado el centro comercial para diciembre de 2010. Estos anuncios serían confirmados por el presidente del Grupo que vendría a Paraná el 10 de diciembre a entrevistas con las autoridades y hacer el start up del emprendimiento”, confirma uno de los inversores locales. Si eso sucede, el proyecto habrá dado el paso más importante: superar la remanida etapa de los anuncios.
