De la redacción de INFORME DIGITAL
El gobierno provincial publicó este jueves 19 de febrero en el Boletín Oficial el Decreto 344/2026, que establece los nuevos valores unitarios básicos de la tierra y parámetros impositivos para el ejercicio fiscal 2026. La norma fue firmada por el gobernador Rogelio Frigerio el 12 de febrero y redefine variables centrales del Impuesto Inmobiliario Urbano.
El ajuste más significativo se registra en los valores de construcción. La Categoría 1 —la de mayor calidad— pasa de $468.075,96 a $580.414,19 por metro cuadrado, lo que representa una suba cercana al 24%. En el extremo inferior, la Categoría 6 se incrementa de $34.690,79 a $42.322,76 por metro cuadrado, con una variación del orden del 22%.
Estos valores impactan directamente en los avalúos fiscales de los inmuebles urbanos, ya que constituyen uno de los componentes centrales de la base imponible.
Nuevo tope de incremento
Uno de los cambios más relevantes es la modificación del tope de incremento interanual del Impuesto Inmobiliario Urbano.
En 2025, el límite máximo de aumento respecto del ejercicio anterior era del 115%. Para 2026, el decreto establece un nuevo tope del 30%.
Esto implica que, más allá de la actualización del avalúo fiscal, el impuesto determinado no podrá superar en más de un 30% el monto liquidado el año previo, según los términos establecidos en la norma.
El efecto concreto dependerá de cada caso particular, ya que intervienen variables como valuación fiscal, categoría constructiva, superficie y aplicación de beneficios vigentes.
Aumento del mínimo y eliminación de descuento
El impuesto mínimo anual también se actualiza: pasa de $10.750 a $14.000, lo que representa un incremento del 30%.
En paralelo, se elimina el descuento del 10% por adhesión a la boleta digital, beneficio que tenía un tope de $100.000. La decisión implica que los contribuyentes ya no contarán con esa reducción automática por modalidad de pago.
Se mantienen, en cambio, los descuentos por “buen pagador” (15%) y por “pago anual” (10%), que continúan vigentes para quienes cumplan con sus obligaciones en tiempo y forma.
Coeficientes de actualización de la tierra
El decreto también modifica los coeficientes aplicables al valor de la tierra:
* Parcelas urbanas: de 3,20 a 1,37
* Parcelas subrurales: de 3,09 a 1,37
La actualización del suelo se desacelera respecto del año anterior, mientras que el componente construcción muestra un incremento significativo.
Con este esquema, el Ejecutivo provincial define la estructura del Impuesto Inmobiliario para 2026, combinando actualización de valores fiscales, nuevo techo de aumento interanual y cambios en los beneficios aplicables.
Lo que dijo Frigerio al respecto en su discurso ante la Asamblea Legislativa
“El Impuesto Inmobiliario Urbano va a tener un tope de incremento del 30 por ciento frente al 31,5 por ciento de inflación”.
En ese contexto, el gobernador detalló: “Decidimos destinar el 30 por ciento del Impuesto Inmobiliario Urbano a obras en el sistema educativo. Entre la provincia, la Comisión Administradora para el Fondo Especial de Salto Grande y la Unidad Ejecutora Provincial, ya mejoramos más de 500 escuelas, un tercio del total, y estamos trabajando para terminar la gestión con mejoras en el 100 por ciento de los establecimientos”.
