La Defensoría del Pueblo de Paraná ha recibido estos últimos días numerosas denuncias de vecinos que han sido estafados en la compra de terrenos a través de inmobiliarias de la ciudad. Sucede que se le aseguraba al comprador que el terreno tenía los papeles en regla, esto es, factibilidades municipales, siendo que en realidad el inmueble carecía de aprobación. Esto trae graves problemas, ya que al no estar aprobado el loteo, el vecino no puede solicitar ni luz ni agua, e inclusive puede llegar a quedar viviendo en un terreno sin salida a ninguna calle. Si bien la Defensoría viene siguiendo casos desde principios de año, el grueso de las presentaciones empezó a aparecer semanas atrás. Por este motivo, la institución recomienda a los vecinos que estén interesados en un terreno en particular que antes de comprar pidan informes en Catastro municipal, 25 de Mayo 126, para saber fehacientemente si ese loteo está aprobado por el municipio. Caso contrario, no podrá solicitar los servicios básicos, y deberá recorrer un largo camino para escriturar su propiedad. <b>Advertencia</b>La recomendación de la Defensoría se basa en los reiterados reclamos que viene recibiendo esta institución por parte de ciudadanos que han comprado, a través de inmobiliarias de la ciudad, un predio y luego han caído en la cuenta de que el loteo carece de habilitación, por lo que no pueden acceder a los servicios básicos. En la mayoría de los casos, la venta de las parcelas se ha ofrecido mediante publicidades en los medios gráficos, en el marco de la oferta de amplios terrenos. Ante la situación, esta institución recuerda a la ciudadanía que rigen disposiciones -contempladas en el Código Urbano (ordenanza Nº 8.563)- que deben ser cumplimentadas por el vendedor de la tierra ante el municipio, para que recién después el predio pueda ser adquirido en condiciones por el vecino. Tan grave es la contravención de quienes venden sin tener el loteo aprobado que a quienes no cumplan con esta disposición, el Código establece una multa equivalente al 30% del avalúo fiscal del terreno a subdividir. Sin el loteo aprobado, el vecino no puede pedir la luz a la empresa de energía, ni la conexión de agua a Obras Sanitarias comunal. Además, como técnicamente el vecino lo compra es una parte de un terreno sin subdivisiones formales, no puede escriturar, al menos hasta que el municipio apruebe totalmente el loteo y amanzanamiento. Por otro lado, habrá compradores que queden con la casa mirando hacia la nada, justamente porque las calles se trazan cuando se aprueba el loteo. <b>Situaciones</b>El defensor del Pueblo Adjunto de la ciudad, Pablo Donadío, informó que se han iniciado “una serie de actuaciones a partir de presentaciones de vecinos que han comprado lotes y una vez que los adquirieron y se instalaron se encontraron con que no tienen los servicios que las inmobiliarias les habían dicho que tenían”, explicó. “Se trataba de loteos no habilitados para la venta”, precisó el defensor adjunto. Entre otros, el defensor citó los casos de vecinos que compraron terrenos de zona Almirante Brown y Gobernador Crespo; camino a la Toma, en Intendente Blanda; en Fraternidad y Gobernador Crespo; Gobernador Crespo y Avenida Circunvalación. Dijo que “son cinco las presentaciones formales que se hicieron, y hoy (por el viernes) recibimos muchos llamados telefónicos”, comentó el defensor adjunto. Hubo terrenos que no tenían agua ni luz, e inclusive “en algunos casos las conexiones de cloaca no iban a ningún lado: el caño salía del terreno pero no estaban conectados al servicio que el Estado municipal está prestando”, finalizó diciendo. Hoy la Defensoría está esperando el informe de Catastro acerca de la situación de todos estos terrenos, denunciados como irregulares por los vecinos. Sucede que el trámite de aprobación es extenso y puede que en algunos casos se haya comenzado pero no finalizado. Por último, desde la institución se volvió a recomendar que antes de concretar una operación de compra, los interesados concurran en busca de información a la Dirección de Catastro Municipal. Esta área informará si el loteo cuenta con la aprobación correspondiente para ser vendido. En tanto, quienes requieran asesoramiento, podrán dirigirse personalmente a esta Defensoría, con el boleto de compra-venta. <b>Solicitan control al Colegio de Corredores Inmobiliarios </b>Ante las numerosas presentaciones por estafas en la venta de loteos, la Defensoría del Pueblo de Paraná elevó una nota al Colegio de Corredores Inmobiliarios de Entre Ríos, ámbito que representa a inmobiliarias locales, para advertir de las operaciones y solicitar al sector “que ejerza” la actividad “en condiciones de legalidad, con idoneidad y eficiencia, sin afectar los derechos ciudadanos”. En la misiva, de fecha 16 de agosto, el defensor del Pueblo, Luis Garay, expresó su “profunda preocupación” por el hecho de que ciudadanos sean “atraídos por interesantes y/o accesibles propuestas de acceso a la tierra y/o como primera posibilidad de concretar el sueño de la vivienda propia y son atrapados en su buena fe por publicidades engañosas de diferentes inmobiliarias de la ciudad, las que ofrecen en venta predios que incumplen absolutamente con las normas establecidas en el Código Urbano Municipal, por lo cual les genera a los adquirentes innumerables inconvenientes, daños y perjuicios”. <b>Qué dice el Código</b> El Código Urbano (ordenanza Nº 8.563), en el artículo 226º, establece que “todo acto de publicidad y/o promoción de la urbanización deberá contar con una resolución de factibilidad otorgada por el Departamento Ejecutivo Municipal. Los actos de venta no se podrán iniciar hasta obtener su habilitación parcial o total”. Para quienes incumplan con esta obligación, el Código fija una multa equivalente al 30% del avalúo fiscal del total del inmueble a subdividir. Concretamente, el artículo 230 consigna: “Quienes fueran responsables de actos de publicidad y/o promoción de urbanizaciones sin contar con una resolución de factibilidad, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren corresponderle, se harán pasibles de una multa equivalente al 30 % del avalúo fiscal del total del inmueble a subdividir”. <b>Más información</b>* La Dirección de Catastro municipal, 25 de Mayo 126, es el organismo al que hay que consultar por la situación de un inmueble. La información se solicita por nota. El horario de atención es de 7.15 a 12.15.
