El 2026 comenzó con alzas en el mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires: subió 2,7%. Así, alquilar un departamento de 3 ambientes supera el millón de pesos. El incremento confirma la continuidad de un escenario desafiante para quienes buscan acceder a una vivienda en la ciudad.
Así lo indica un relevamiento del portal Zonaprop, que añadió que en los últimos doce meses el valor promedio de los alquileres aumentó 34,9%, por encima de la inflación anual de 2025, que fue de 31,2%.
En detalle, en CABA un monoambiente se ubica en $659.331; un departamento de 2 ambientes se alquila por $763.818, y uno de 3 ambientes alcanza los $1.026.674.
Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios más caros, con alquileres promedio cercanos a $1.240.723. Le siguen Palermo ($858.364), Núñez ($845.352) y Recoleta ($792.661). En el extremo opuesto, Lugano continúa siendo el más económico, con un precio medio de $652.670; Parque Avellaneda ($658.382), Floresta ($661.138) y Nueva Pompeya ($698.493) completan la lista.
Cabe señalar que durante 2025 la reaparición del crédito hipotecario reactivó la posibilidad de financiar la compra de viviendas, configurándose como una alternativa al alquiler. Si bien las condiciones para acceder a esos préstamos siguen siendo restrictivas, un mayor impulso este año podría reducir la demanda de alquileres y dinamizar el mercado de compraventa.
Respecto a la oferta de departamentos en alquiler, Zonaprop señaló que desde la pandemia ésta se redujo de forma sostenida hasta tocar un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional dio un salto del 62% respecto del mes anterior.
Desde entonces el ritmo de expansión se moderó y, en enero de 2026, se registró una caída del 7,7%. Aun así, el volumen actual es 2,9 veces superior al observado en febrero de 2023, cuando se marcó el piso de la serie.
Precios de venta
Por otro lado, tras las subas acumuladas en 2024 y 2025, los valores de las propiedades se mantienen elevados, aunque con menor volatilidad mensual. El metro cuadrado se sitúa en USD 2.450 en enero, sin cambios significativos desde octubre. En los últimos doce meses, los precios de venta aumentaron 4,75%.
En ese contexto, un monoambiente tiene un valor de USD 108.337, mientras que un departamento de 2 ambientes se ubica en USD 129.704 y uno de 3 ambientes alcanza los USD 178.546.
Puerto Madero (USD 6.157/m²), Núñez (USD 3.407/m²) y Palermo (USD 3.387/m²) continúan al frente del ranking de los barrios con la oferta más cara de la Ciudad.
En contraposición, Lugano presenta el valor más bajo para la compra, con un precio de USD 1.097/m², seguido por Nueva Pompeya (USD 1.484/m²) y La Boca (USD 1.552/m²).
En tanto, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de USD 301.813, mientras que una con cuatro dormitorios alcanza los USD 485.982.
El valor del metro cuadrado de las casas se ubica en USD 1.822, con una baja mensual del 0,2%. Aun así, en los últimos doce meses acumula un incremento del 5,9%, por encima del aumento registrado en los departamentos (4,75%).
Palermo continúa al frente del ranking de los barrios más caros, con un precio medio de USD 3.212/m². Belgrano (USD 2.956/m²) y Recoleta (USD 2.404/m²) completan el podio de las zonas más costosas. La Boca resulta el barrio más accesible, con un valor medio de USD 687/m², seguida por Villa Soldati (USD 710/m²) y Nueva Pompeya (USD 798/m²).
“En diciembre de 2025, la Ciudad de Buenos Aires registró 7.646 escrituras, según datos del Colegio de Escribanos porteño, un nivel similar al de noviembre de 2024. Este volumen equivale a 2,5 veces el mínimo histórico de 3.065 escrituras registrado en diciembre de 2020. Además, el 12% de las operaciones se concretó con hipoteca, lo que implica una baja de 3 puntos porcentuales frente a diciembre de 2024″, destacó Zonaprop.
Esto ocurre en un contexto en el que el costo de la construcción, medido en dólares, subió 0,2% en enero y, desde octubre de 2023, acumula un incremento del 104%. Hoy, construir cuesta tres veces más que en octubre de 2020 —el mínimo de la serie— y se sitúa 29% por encima del promedio del período 2012–2025. Si no cambian las condiciones macroeconómicas, la tendencia podría impulsar aún más los precios.
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