El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró 2025 con 69.461 operaciones de compraventa, informó el Colegio de Escribanos porteño. Esa cifra implica un avance del 26,8% respecto a las 54.770 operaciones de 2024, pese a que la demanda mostró señales de debilidad en los últimos meses del año. Se proyecta que la actividad podría continuar creciendo en 2026 si se consolida la recuperación del crédito hipotecario.
El balance anual indica que las escrituras de compraventa registradas en diciembre de 2025 alcanzaron 7.646, lo que implica una leve baja del 0,3% respecto al mismo mes del año anterior.
No obstante, el monto total de las transacciones creció 45,6% interanual y se ubicó en $1.175.604 millones, según el Colegio de Escribanos porteño. En relación con noviembre de 2025, los actos aumentaron 43,5%, luego de que en ese mes se registraran 5.250 escrituras.
El valor promedio de los actos de compraventa fue de $153.754.186, equivalentes a 104.412 dólares según el tipo de cambio oficial promedio de diciembre. Ese importe registró un aumento del 43,9% en pesos en el último año y del 2,5% en dólares.
Según los registros, en noviembre se concretaron 888 operaciones con hipoteca, lo que representa una baja del 21,4% respecto al mismo mes de 2024. En los últimos 12 meses, el total de escrituras formalizadas con garantía hipotecaria sumó 13.953 actos, con un crecimiento interanual del 179,4%.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, planteó que 2025 finalizó como “el quinto mejor calendario dentro de 27 mediciones, por lo que debemos estar satisfechos con ese balance”.
Tato añadió: “Pero como dijimos el mes anterior nos desafía a mejorar condiciones para el 2026 porque en los dos últimos meses se registró una desaceleración de los créditos y estuvimos muy cerca de tener el récord de hipotecas desde que la medimos en 2009. Esto quiere decir que con una vuelta de préstamos un poco más intensa, estamos para seguir creciendo porque claramente el crédito a la vivienda es virtuoso y multiplicador del mercado inmobiliario”.
Los créditos hipotecarios crecieron significativamente: un aumento nominal del 258,8% y un stock de $6,5 billones en diciembre; sin embargo, su participación en el financiamiento total sigue siendo limitada (alrededor del 5%).
La expansión mostró dinamismo a lo largo del año, aunque se desaceleró en el último trimestre por la suba de las tasas de interés y una mayor cautela económica.
Los precios de los inmuebles
En paralelo, los precios de los inmuebles mantienen una tendencia alcista. Un relevamiento de Zonaprop indica que el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires llegó a 2.450 dólares en noviembre, lo que representa un aumento del 5,4% interanual.
En ese contexto, el precio medio de un departamento de dos ambientes ronda los 129.505 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes se aproxima a 178.855 dólares.
La oferta de departamentos usados en venta en la Ciudad de Buenos Aires se mantuvo elevada y estable en diciembre de 2025, con más de 29.000 avisos activos, según el último informe de Reporte Inmobiliario.
Aunque se observó una leve baja mensual, el stock permanece en niveles altos desde comienzos del año pasado, lo que refleja una fuerte competencia entre vendedores. En el mismo mes de 2024, la cantidad de unidades en oferta era de 24.916, por lo que el incremento interanual fue cercano al 18%.
“Este crecimiento refleja la decisión de más propietarios de salir al mercado, alentados por una dinámica más activa a partir de la reaparición del crédito hipotecario como canal de demanda, aunque aún con alcance limitado y pese al freno de las hipotecas durante el último cuatrimestre”, expuso Reporte Inmobiliario.
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