Recientemente, la legislatura provincial aprobó la Ley deCorredores Inmobiliarios, que fue impulsada por Paula Armándola, presidenta delColegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos (CCPIER).
Luego de celebrar la sanción de ese proyecto, la titular delCCPIER se refirió a Ley nº 27.551, titulada como Nueva Ley de Alquileres, quefue sancionada en el año 2020 y, según consideró, fue perjudicial tanto parainquilinos como para propietario, afectando el mercado inmobiliario.
Al respecto, apuntó: “Vemos que el resultado es elpronóstico que dio el Colegio de Entre Ríos: es un fracaso total, perjudicó ainquilinos, propietarios, corredores inmobiliarios y al mercado del alquilerhabitacional en general”.
No obstante, en relación con el alquiler comercial, remarcóque no existen problemas, y explicó: “La ley deja el libre acuerdo entre partesy no se ven obstáculos, quienes lo hagan saben lo que van a hacer con elcontrato, cómo se va a actualizar el precio y conocen la incertidumbre de laeconomía”.
Lo que dice el archivo
Por el lado habitacional, Armándola constató: “Al meterleesa incertidumbre de atar el precio a la actualización a un índice que fluctúasegún la economía argentina, ha sido un caos total porque genera que las partestengan que firmar un cheque en blanco porque no saben cuánto va a ser el preciodel alquiler después de los 12 meses”.
Ante este panorama, dijo: “La solución mágicasería que la macroeconomía se estabilice, que no genere los ciclos económicosque tenemos. Pero la realidad es que vivimos en Argentina y hay que legislaracorde al país en el que estamos, los legisladores deberían escuchar a laspartes”.
En cuanto a la Ley en sí, la corredora inmobiliaria expresó:“Se pensó desde el escritorio para el territorio y las partes no fueronescuchadas, nosotros como corredores inmobiliarios no fuimos consultados y esose ve reflejado en los resultados”.
Mientras que sobre el precio de la vivienda, argumentó:“Atar el precio de la vivienda a la inflación de Argentina es una locura, no séen qué país estaban viviendo o vacacionando los legisladores”.
Lo que dice el archivo
Para concluir, la referente de los corredores en laprovincia, manifestó: “En toda Argentina la demanda de alquileres habitacionalessupera ampliamente la oferta. Esto se ve por varios motivos, primero en elcorto plazo la ley de alquileres se extendió de 24 meses a 36 y recién estamosviendo cómo empiezan a volver las propiedades al mercado locativo”.
“Los alquileres están en la rentabilidad más baja de lahistoria”, agregó.
Y cerró: “El déficit habitacional en Argentina tiene unahistoria de más de 100 años, en el mediano plazo estamos viendo lasconsecuencias del parate de la construcción durante la pandemia”.
